房产税似乎在我国已经说了很多年，但是人们一直都觉得房产税非常的遥远，毕竟从10多年前就开始讲，到现在似乎毫无动静，最近又爆发出来说房产税又要面临着推出来的迹象了。
著名经济学家马光远预测房产税大概会在“十四五”期间出台，也就是说在5年时间内必须的就会有房产税出台，同时也认为这5年时间出台房产税是最佳时间段，一旦错过将很难再找到适合的时间进行收。
马光远在整体的预测还是比较准确的，毕竟早些年听他说话的人买了房子都已经大涨了几波，相信马光远说出这句话，也同样有一定的说服力。
房产税悄悄的来了
6月4日财政部、自然资源部、税务总部、人民银行联合发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题》通知。
通知中明确地指出政策首年会在2021年7月1日开始在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛和云南4个省市进行试点。
从2022年1月1日起全面实施推广，虽然这个政策和房产税出台并没有直接的关系，但是有不少房地产专业人士对于政策的解读，更加的深层次，认为将“国有土地使用权出让收入”的征收权交给税务部门，跟日后深化税务体制改革和推动房地产税，将有着更加密切的关系，也预示着房产税离我们越来越近了。
对于这种预测很多人说是虚无缥缈，此时这种预测在实行的时候已经进行了多方面的考虑，对于未来整体的房产税推动肯定是起到了密切的关系，要不然谁也不会进行全面性的整顿。
只要在今年有留意新闻的朋友们都知道，在5月11日财政部、全国人大常委会、预算工委会、房和城乡建设部和税务总局。在北京召开了房地产税改革试点工作谈会
其实在很多年前，上海和重庆就已经试点的房产税，但是这次的房产税跟上海和重庆的不同未来将会真正的推出房产税，也就是我们人民口中所说的房地产税。
房产税正式试点一般都会落在比较热门的城市深圳、东莞、广州、上海、杭州、苏州、合肥这些地方。
房产税应该尽早地提出来，这样可以顺从民意，相信有不少还没购房的人群，觉得房产税出来就可以使得房屋的价格出现部分下滑，自己真的能够买得起房子了。
房产税的出台对于房价能不能下滑，这还是一个后话，重庆和上海的房产税与这次推出的房产完全是不在一个层面上的东西，所以我们更期待未来房产税在整体的上面是如何调整。
国内的整体发展资源是极度的不平衡的，应该是在全世界绝大部分的国家发展状况都是如此越来越多的资源集中在部分城市的发展，例如长三角，珠三角，京津冀，以及部分有实力的省会。
这存在一个非常大的矛盾，一边就是房屋过剩，另外一边就是供不应求深圳、东莞、苏州等部分地方新房子一开盘就面临着售罄的状态。
还有一个关键因素，供不应求往往就会导致房屋的价格居高不下，以及人口越集中的地方，房屋的价格同样也不会下降，即便供应量上来，房屋的价格也不会有效的降低，因为人总是往最好的地方走。
曾经看过一篇报道说，国内的房子已经够30亿人居住了，其中还有很多的小产权房，自建房，宅基地房等等这类型叠加在一起，可居住的人数往往超出了我国人口的3-4倍。
我国城镇居民的人均面积已经超过40平米每人，但是在现实生活中接触到的，哪里有40平米，每人有30平米已经非常的幸福了，一家三口人甚至是4口人居住的面积都是89平方至100平方左右的，三房比较多而已。
在北上广深有一套像样一点户型就已经不错了，79平方的3房对于在他们的生活情况而言已经算是最幸福的模样。
2020年统计出来的数据，我国平均房价达到了10865元每平米，在一二线城市发布了，价格还会更高，有的甚至已经达到7~8万元每平米。
可以看出我国是存在于大量的炒房客的，目前炒房客主要集中于两个种类，这也是造成了老百姓跟风炒房的最大的原因之一。
上市公司以及企业重度依赖炒房，根据2019年第三季度数据，A股3743家上市公司，其中有1826家上市公司是持有房地产投机性质的，占比高达48%，投资金额高达13,340亿元，另外还有大量未上市公司的也同样持有大量的房产，所以现在很多企业都是非常重度的依赖房地产来进行推动。
个人炒房的也是非常的厉害，在近些年来大家都清楚地知道房价大涨，迎来了一批又一批的人入市，10个人买房，有8个人都是奔着房屋价格升值空间能力去的。
无论是上市公司还是个人炒房子，都还在沉迷于炒房带来的巨大利益回报，却没想到房产税悄悄的来临对他们会产生巨大的生活影响。
有如此之大的炒房人群存在，即便是在政府的政策调控下，也只能阻止炒房者继续炒房的迹象，但并不能对已经囤积了大量房产的人群造成致命的打击。
只有出台房产税，这样才会使得拥有囤积大量房产的人提高整体的炒房成本，以及让他们把大量的房源放到市面上，作为真正的购房者有更多的选择，可能市面上的房源充足了，房屋的价格也会出现滑落。
人们不断地期盼，房产税的来临是有一定道理的，因为只有房产税才能真正地使得房屋的价格有可能下滑。
设免征面积，同时也按照阶梯收费。
对于房产税的征收，财政部、财政科、研究所税收政策研究院主任张学诞认为，避免房产税“误伤”真正的刚需人群可以设置40平米每人免征收面积，如果一家三口计算免征收面积就是在120平方，基本上已经是非常充足的居住面积了。
刚刚这上面也提到了，每人有30平米的居住面积，都非常的幸福了，现在一家三口人购买的房屋三房绝大部分都是在89平方到100平方以内的三房，所以这个40平方的设置还算是非常合理的范围，也已经达到了发达国家的标准线以上。
在超出面积这方面，根据征收税率0.2%~1.2%之间，即便普通家庭超出了这个免征收面积范围内，但由于是进行阶梯式收费，所以也并不会缴纳多少的税费。
对于有两套房产或者是更多房产以上的人，就需要重点注意了最高达到1.2%的收费，假设一个家庭拥有的房屋面积超过免征收500平米计算房屋的价格评估出来，2万元每平米，每年需要缴纳的税费12万。
有很多人说我既然能住得起这么大的房子，每年交12万的税也并不多，其实这个税费并不是对有钱人直接打击，而是对拥有多套房产炒房者的直接打击，使他们的投资成本增加，投资回报，利润降低，从而让他们快速的退出炒房的市场。
只是有个办法可以解决这个免征收的问题，同时也很好地响应国家政策，假设一家4口人免征收面积在160平米，那么现在国家已经全面地放开三胎了，多生一个孩子免征收面积可以达到200平米，如果加上爸妈一起居住的，免征收面积280平米。
响应国家政策，同时又可以不用缴纳房产税，两全其美的事情拍手叫好。
