2021年3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，其中明确提出“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。
2021年5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。近期关于房地产税的消息有些密集，我们来分几个方面详细分析下。
房产税和房地产税的关系
「房地产税的立法和改革」，我们注意这里的用词：房地产税。如果仔细观察的话，可以发现，我们接触到的正式的信息，都是用的「房地产税」字样。
房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。针对个人购买者来说，比较熟悉的是契税、增值税。
房产税是房地产税中的其中一种。
房产税
房产税是针对房产保有环节进行收税，以房屋为征税对象，这也是老百姓最为关注的税种。
房产税是一个地方税种，具体标准由各个地方自己决定。也就是说，即使开征房产税，各个城市执行的标准也会不同。比如鹤岗，人口流失严重，房产没有投资价值，估计即使开征房产税，也收不到多少钱。
为什么要征收房产税
“收房产税，肯定是为了打击炒房，降低房价“，可能很多人会有这种想法，这种思路其实是不准确的。
出让土地带来的收入，是很多地方财政收入的大头。但是，随着城市土地是有限的，土地出让收入会逐渐降低，政府花钱的地方很多，但收入减少了。那么地方财政就需要新的税种，来补充收入。
所以，简单来说，征收房产税，是为了补充地方税收。和打击炒房、降低房价没有因果关系。
事实上，上海和重庆在2011年已经征收房产税，并未影响房价的上涨。
房产税举例
上海征收对象：本市居民新购第二套及以上住房、非本市居民新购住房
税率：房产税按住房市场价的70%缴纳，税率为0.6%，另外普通住宅税率减为0.4%。
税收减免：有好几类免税的规则。比如人均免税住房面积为60平方米。
重庆征收对象：本人拥有独栋、高档住房，重庆三无个人新购的第二套普通住房。
税率：阶梯式税率，和住房价格有关，类似个人所得税。
税收减免：以家庭为单位，有免税面积。
香港香港也有类似的“房产税”，叫差响。是以房子的租金作为收税依据。
比如：比如一套500万的房子，现在一年租10万块钱，那么就按这10万计征5%的房产税，大概是5000块钱，相当于房产总价值的千分之一。
美国房产税金额 = (房产估值 * 法定比率) * 税率 - 优惠
例如：房产估值100万，法定比例60%，税率2%，优惠2000，那么每年应缴纳房产税为1万。
美国各个州的房产税税率不同，在0.2%～3%之间浮动。
日本日本房产在持有过程中，业主需要缴纳两种税款：固定资产税、都市计划税。
固定资产税 = (土地 + 建筑)价格 * 1.4%
都市计划税 = (土地 + 建筑)价格 * 1.4%
