我们都知道房产税已经讨论了很多年，是为什么这么多年来一直在讨论这个问题呢？主要也是因为目前我们老百姓的财富当中，有70%以上的财富都在房产上面，说的更通俗一点，房产税的征收跟绝大多数的人的生活和财富值息息相关。总结起来，征收房产税的原因主要有以下五点：
1.解决土地财政问题，保证地方的建设能够持续进行
2.抑制楼市泡沫
3.消除地方对土地的单独依赖
4.尽可能从那些有钱人手里，收取一些资金来解决各行各业收支不平衡的问题，也算是有利于共同富裕吧
5.城市发展更新需要成本，这是很多人都不愿意说的问题。
以前只要大家买了房，就可以实现一辈子靠这个房子来维持富裕的生活，一辈子躺在房子上面享受城市发展建设的红利，这种情况显然是不合理的。
所以才提出房产税，其实也是大势所趋，但是房产税怎么收比较合适？什么时候收时机成熟？关于这个问题，其实争议还不少。比如经济学家马光远就曾说过在十四五期间是房地产，房地产税推出的最好的时间。
当然，也有一些大咖们表示，近五年内可能会全面落地；但是黄奇凡曾经建议说，降房价最好的办法就是征收房地产税
虽说房地产税目前还没有全面落地，但是实际上，早几年前，房地产税就已经开始了局部试点，比如上海，重庆等等，这些城市都已经试点了很久。而且从这几年的各个会议中可以了解到，房产税虽然一推再推，但是从大佬们的次次讲话中，比如今年财政部原部长楼继伟就指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
也就是说，从各个方面来讲，房产税肯定会征，但是具体什么时候征收？征收多少？有没有免征面积等等？这才是大家最关注的。
为什么大家特别关注免征面积？因为并不是住得起千万豪宅的人，就一定交得起这个税。比如北上深这样的城市，房子单价有的超过20万，一套100平米的房子，总价起码2000万，如果按照1%来征收，年税收20万，如果这么高的税收对于富一代来说问题不大，但是对于一部分继承祖上传下来房产的人来说，就不可能承担的了。
所以房产税需要综合考虑的问题特别多，但是咱们也可以参考国际上最普遍的免征面积，比如以家庭为单位，或者直接采取第一套房不征收的方式，或者按人均面积来分配免征额，比如40平以内不征收。
虽然房产税究竟会如何征收目前还不太清楚，但是有一点是值得肯定的，这项税收的征收工作是迟早的事情。在这种情况下，有两类人群就要提前做好准备了。
第一类，炒房客
一旦各类保障房开始入市，市场房价趋于平稳，租房市场回归到合理区间，那么你手里有大把房子，然后就开始征收房产税，如果卖不掉也租不出去，面临的问题就会很麻烦。
第二类，刚需群体
众所周知，刚需群体买房的压力是很大的，有的人掏空家底付了首付以后，每月收入的60-70%都得用于还贷。如果买房的时候面积买超，或者类型不受控，那么后续的压力就会很大，除了有每月的还贷压力，还有税收压力，这样就很容易债务危机、断供等各种麻烦事中。
所以大家在买房的时候一定要思考，未来房产税一定征收，开征以后的市场情况究竟会怎么样，大家都能想明白。但是我们说以后的房子、城市都是二八概念，所以买哪个城市、哪个项目，或者说哪种户型，都会产生很大的影响。总的一句话，刚需买房很多问题都要进行思考后再下手。
